Ενδιαφέρεστε να Πουλήσετε ή Αγοράσετε ακίνητο στην Ελλάδα;

Όταν πρόκειται για συναλλαγές που αφορούν ακίνητα στην Ελλάδα, δίνεται ιδιαίτερη έμφαση στη συλλογή των απαραίτητων στοιχείων τα οποία οργανώνουμε σε έναν ψηφιακό φάκελο που είναι στη διάθεσή σας κατόπιν αιτήματος. Πρόκειται για ένα κρίσιμο βήμα που απαιτεί σχολαστικό συντονισμό του δικτύου των συνεργατών μας, προκειμένου να εξασφαλιστεί πλήρης συμφωνία με τις ισχύουσες νομικές, φορολογικές και πολεοδομικές διατάξεις. Πέρα από τους σκοπούς αγοραπωλησίας, ο φάκελος ακινήτου είναι ωφέλιμος για υποθέσεις κληρονομιάς και επένδυσης.

Προετοιμάζοντας το έδαφος με τον Φάκελο Ακίνητης Ιδιοκτησίας σας

Οι δράσεις που αναλαμβάνουμε στην POMS για την οργάνωση του φακέλου ακίνητης ιδιοκτησίας σας, περιλαμβάνουν μεταξύ άλλων:

• Έλεγχο στοιχείων ακινήτου μέσω των διαδικασιών μας
• Επιθεώρηση του ακινήτου με αυτοψία μηχανικού και ενεργειακού επιθεωρητή
• Σύνταξη πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ)
• Σύνταξη ή επικαιροποίηση ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου (ΗΤΚ). Έκδοση πιστοποιητικού πληρότητας ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου
• Σχέδια, συμβόλαια και δικαιολογητικά για τον φάκελο αγοραπωλησίας που χρειάζονται για Συμβολαιογράφους

Επιπλέον, για πλήρη συμμόρφωση φροντίζουμε:

• Νομιμοποιήσεις, Τακτοποιήσεις βάσει Πολεοδομικών διατάξεων, Ενημερώσεις Οικοδομικών Αδειών
• Δηλώσεις Εθνικού Κτηματολογίου
• Προσαρμογές & Υποβολές φορολογικών δηλώσεων
• Διόρθωση Συμβολαίων & Τίτλων

Με την οργάνωση του Φακέλου Ακίνητης Ιδιοκτησίας αποκτάτε ηρεμία, αφού σας προσφέρει:

• Επιβεβαιωμένη ανάλυση σε τυχόν ιδιοκτησιακά προβλήματα, βάρη ή χρέη, για περαιτέρω αξιοποίηση
• Πληροφορίες με τη διαπιστωμένη κατάσταση του ακινήτου, που είναι ζωτικής σημασίας για Ιδιοκτήτη και Αγοραστή
• Εξασφάλιση αποδοτικής διαπραγμάτευσης του τιμήματος του ακινήτου, στη βέλτιστη τιμή αγοράς
• Ομαλή και γρήγορη ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας

Όταν πρόκειται για πώληση, οι ομάδες μεσιτών και έρευνας αγοράς, προωθούν το ακίνητο υπό τη στενή εποπτεία μας. Λειτουργώντας ως σύνδεσμός σας, προβαίνουμε σε αρχικούς ελέγχους αγοραστών, καταγράφουμε παρουσιάσεις, επαληθεύουμε προσφορές με δικηγόρους, συντονίζουμε συμβολαιογράφους & νομικούς στο τελικό στάδιο των συμβολαίων, διαχειριζόμαστε καταβολές τιμημάτων & αμοιβές, και διεκπεραιώνουμε τις εισπράξεις σας.

Όταν πρόκειται για αγορά, δημιουργούμε ένα υπόμνημα που συνοψίζει τις βασικές παραμέτρους των σκοπών σας όπως περιοχή, τύπο ακινήτου, εμβαδό, μέγιστο προϋπολογισμό κλπ. Στη συνέχεια, αξιολογείται με τους επαγγελματίες μεσίτες μας και ετοιμάζεται μια πρώτη έρευνα αγοράς, που μας βοηθά να εστιάσουμε τις προσπάθειες μας με στοχευμένη αναζήτηση. Για υποψήφια ακίνητα που θα βρεθούν, επικοινωνούμε μαζί σας ώστε να λάβουμε τις απόψεις σας πριν κλείσουμε ραντεβού επιτόπιας επίσκεψης. Οπτικό υλικό (βίντεο ή/και φωτογραφίες) ετοιμάζεται και συμπεριλαμβάνεται στην αναφορά αξιολόγησης μας προς δική σας εκτίμηση και έγκριση.

Προτείνουμε να είναι μαζί μας σε ραντεβού επίσκεψης, συγγενείς ή έμπιστοι γνωστοί σας καθώς η γνώμη τους βοηθά στη διαδικασία απόφασης. Εγκεκριμένες επιλογές υπόκεινται σε διαδικασία προ-ελέγχου στοιχείων που ζητάμε από τον πωλητή με τη συμμετοχή νομικών κι ενδεχομένως μηχανικών μας. Με τη δική σας έγκριση, ετοιμάζουμε και υποβάλουμε προσφορά σε αναμονή αποδοχής πωλητή και στη συνέχεια οριστικοποίησης συμβολαίου. Κατά την περίοδο μεταξύ προσφοράς και τελικής υπογραφής συμβολαίων, συντονίζουμε τις ομάδες μας με νομικούς – συμβολαιογράφους – μηχανικούς προκειμένου να διασφαλιστούν όλα τα χρονοδιαγράμματα. Επίσης, διαχειριζόμαστε όλες τις πληρωμές (προκαταβολές, υπηρεσίες, φόροι κλπ.) και συντονίζουμε την τακτοποίηση της αγοράς.